The importance of employing a lawyer for conveyancing in Spain

Conveyancing in Spain with Vives Pons & Asociados

Nowadays, if you want to come to live or invest in Spain and Costa Blanca it’s vital to employ a lawyer to carry out the following checks:

Why a Lawyaer for conveyancing in Costa Blanca

Verifying that a property belongs to the vendor or that he has legal authority to sell it – shown in the property register ( registro de la propiedad). If a property isn’t registered or has no deed you should be extremely wary.

Making sure that there are no tenants. If there are, you must ensure that you will obtain vacant possession, as the law protects long-term tenants and it can be difficult to make them leave.

Checking that there are no pre-emption rights over a property and that there are no plans to construct anything that would adversely affect the value, enjoyment or use of the property such as roads, railway lines, airports, shops, factories or any other developments.

Checking that the boundaries and measurements in the deed are accurate. Spain has two property registries: one (the registro de la propiedad) is concerned mainly with the ownership of property and kept at the property registry office ( Oficina del Registro de la Propiedad), which is usually in the nearest main town, although some towns have more than one office; the other (known as the registro catastral or, more commonly, catastro) is concerned with the physical description of a property and its boundaries and is kept at the regional property registry office ( Registro Catastral or Oficina del Catastro), which is located in the provincial capital. Obtain a certificado catastral from the Catastro, which contains an accurate physical description of the property and maps.

Ensuring that planning or building permits are in order (e.g. for water, electricity and sewage connection) and are genuine, and that a property was built in accordance with the plans. This can be done by checking the original plan ( plan parcial), which must be registered with the local urban development office ( urbanismo). You can obtain a building report (informe urbanístico) from the local town hall verifying that a property has been built legally.
If a building is located on a beach-front, you should also check that it was approved by the coastal authorities (Jefatura de Costas). Beach-front properties are subject to special building licences and it can be difficult (if not impossible) to restore or rebuild the original building.

A newly completed building must have a ‘certificate of new work’ ( certificado de fin de obra nueva) certifying the completion of work in accordance with the building plans and a ‘licence for the first occupation’ ( licencia de primera ocupación). The latter is necessary in order to get electricity and water meters installed. Building certificates are issued by the town hall for most services such as electricity and water ( boletín de instalaciones eléctricas/de agua).
Make sure than any extensions or major structures, such as a swimming pool, have planning permission. It isn’t unusual for alterations to be made illegally without planning permission, which can result in them having to be demolished or the owner incurring huge fines.

Checking that there are no encumbrances or liens, e.g. mortgages or loans, against a property or any outstanding debts such as local taxes (rates), community charges, water, electricity or telephone bills. This includes the following:

Obtaining the registration number ( referencia catastral) of the property and an extract ( nota simple) of the property register ( registro de la propiedad), which costs around €10. This tells you if the vendor is the owner, the size of the property and whether there are any charges or encumbrances registered against it (e.g. mortgages or debts).

Where a property is part of a community development, checking that there are no outstanding community charges for the last five years. The law now requires that a vendor presents a certificate from the community stating that payments are up to date, which must be presented to the notary when the deed is signed.

Vives Pons & Asociados-lawyers: the best conveyance in Spain for your business and investment in Costa Blanca (www.vivespons.com)

Contact with Vives Pons & Asociados-Lawyers by telephone (96 643 2624) or emailing us: salvador@vivespons.com

Vives Pons y Jovempa os presentan a Juan Perán, fundador de Pikolinos

Entrevista Juan Peran de Pikolinos
Vives Pons & Asociados comparte con vosotros la entrevista que Jovempa le hizo hace algunos años a Juan Perán, fundador de Pikolinos dentro del ciclo 12 Talentos alicantinos.

Perán es uno de esos emprendedores de los de antes. Un empresario hecho a sí mismo, que sin formación ni recursos fue capaz de crear una marca con presencia única e internacional en el mercado: Pikolinos, la primera firma de calzado ecológica con sello español.

En esta entrevista nos habla de sus inicios en el calzado: “Era lo que sabía hacer. Siempre había trabajado en el zapato”, y de los duros comienzos, desde que fue despedido en la empresa donde trabajaba para convertirse en un emprendedor. “El primer zapato que yo empecé a hacer no tenía futuro. Era una sandalia que había caducado ya, que había tenido su ciclo, y no tenía futuro. Y yo lo sabía. Pero había que empezar por algo”, explica.

Pikolinos, empresa pionera y singular

La firma Pikolinos lleva más de 30 años, tras aparecer y consolidarse como un producto diferente. Además, ha sido pionera en la fabricación de calzado ecológico fruto de la preocupación medioambiental, sensibilidad de la que siempre ha hecho gala Juan Perán.

El producto de Pikolinos se centra en la piel como principal materia prima. La propia firma se encarga de getionar y encurtir todas las pieles para que mantengan la misma esencia y ofrecer un producto artesanal y de calidad, singular y referente.

Vives Pons: apoyamos tanto a los emprendedores como a los empresarios que han sido referencia y modelo para muchas empresas y pymes de Alicante y la Comunitat Valenciana.

Las ganancias y las pérdidas patrimoniales en el IRPF

Perdidas e ingresos patrimoniales

En el momento de hacer la Declaración de la Renta, Hacienda clasifica los ingresos que obtienes a lo largo del año entre las rentas del trabajo y las rentas del ahorro, a las que se podrían añadir las actividades económicas. Como su propio nombre indica, las primeras hacen referencia al salario y demás ingresos que se obtienen como trabajador por cuenta ajena y a las que algunos suman también los trabajos como freelance.

Rendimientos por actividades económicas y Rentas de Ahorro

Los rendimientos por actividades económicas se podrían considerar como las rentas del trabajo para los autónomos, ya que es en ese apartado donde deben consignar sus cuentas anuales con los ingresos y gastos que han tenido o, lo que es lo mismo, su ‘salario’.

Por otro lado nos encontramos con las rentas del ahorro, que hacen mención a las inversiones que se realizan -excluidas las que tienen que ver con emprender y montar un negocio-, al rendimiento que se obtiene por el ahorro.

Ganancias y pérdidas patrimoniales en el IRPF

Las rentas del ahorro se dividen entre rendimientos de capital -intereses en depósitos y cuentas, por ejemplo- y las ganancias y pérdidas patrimoniales, donde se pueden englobar desde inversiones propiamente dichas (rendimientos de fondos de inversión, acciones, ETFs, letras del tesoro…) hasta los cambios patrimoniales. Por ejemplo: cuando vendemos una vivienda en propiedad.

Las ganancias y pérdidas patrimoniales están reguladas en los artículos del 33 al 39 de la Ley de IRPF (consultar BOE) que establece que, con carácter general, “son ganancias y pérdidas patrimoniales las variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que se pongan de manifiesto con ocasión de cualquier alteración en la composición de aquél, salvo que por la Ley del IRPF se califiquen como rendimientos”.

¿Cuándo no existe alternación patrimonial?

Hacienda también establece claramente varios supuestos en los que no se considerará que existe alteración patrimonial en la renta 2015 y son los siguientes:

  • En los supuestos de división de la cosa común.
  • En la disolución de la sociedad de gananciales o en la extinción del régimen económico matrimonial de participación.
  • En la disolución de comunidades de bienes o en los casos de separación de comuneros.

Si se da uno de estos casos, la Agencia Tributaria entenderá que aunque haya un cambio de patrimonial real, no debe computarse a efectos del impuesto.

Vives Pons, tu asesor fiscal

Si tenéis alguna duda con vuestra declaración de la renta o necesítáis asesoramiento fiscal sobre alguna cuestión relacionada con vuestro patrimonio o renta, en Vives Pons & Asociados nos encontará ayudarnos. Nos encontraréis en el centro de Dénia, en la calle Pare Pere (muy cerca de la Glorieta del País Valencià) o en el teléfono: 96 643 2624

 

¿Cuáles son los plazos este año para presentar la declaración de la renta?

Plazos para presentar la Declaración de la Renta 2015

La campaña para presentar la Declaración de Renta comenzó el pasado 6 de abril y termina el próximo 30 de junio. Por tanto, disponéis de tres meses de plazo para saldar cuentas con la Agencia Tributaria por lo que pagamos y cobramos el año pasado. No obstante, la Agencia tributaria ha publicado un calendario para los contribuyentes en función de su manera de presentar la declaración.

Plazos para la Declaración de la Renta

-Miércoles 6 de abril: borrador, Renta Web y Padre

Se abre la campaña y pone a disposición de los contribuyentes los servicios telemáticos (Programa Padre y Renta Web)

Desde esta fecha se puede obtener del número de referencia, que este año es la casilla 490 de la Renta de 2014, y descargar el programa Padre.

Se puede presentar telemáticamente la declaración y se inicia el servicio telefónico de información sobre la campaña.

-Miércoles 4 de mayo: cita previa

Desde esta fecha ya se puede pedir cita previa para acudir a las oficinas de la Agencia Tributaria y confeccionar presencialmente la declaración de 2015 con la ayuda de un técnico de Hacienda.

-Martes 10 de mayo: campaña presencial

Comienza la campaña presencial. Desde este mismo día ya se puede confirmar el borrador o presentar la declaración del IRPF por vía distinta de la electrónica.
Domingo 26 de junio

Es el último día para presentar las declaraciones con domiciliación bancaria, cuando el borrador o la declaración del Impuesto sale a ingresar y se domicilia el pago en cuenta bancaria, salvo que únicamente se domicilie el segundo plazo (el segundo plazo se abonará el 7 de noviembre de 2016).

En este caso se podrá confirmar el borrador o presentar la declaración del impuesto hasta el 30 de junio de 2016.

-Miércoles 29 de junio: fin de la solicitud de la cita previa

Finaliza el plazo para solicitar cita previa para la atención en oficinas de la Agencia Tributaria.

-Jueves 30 de junio: fin de la campaña

Último día para presentar la Declaración de la Renta 2015, salvo con domiciliación del pago.

Vives Pons & Asociados os ayuda a hacer la Declaración de la Renta, ya seáis autónomos o trabajadores por cuenta Nos encontrarás en la Calle Pare Pere de Dénia (muy cerca de la Glorieta). Teléfono: 96 643 2624

¿Qué características debe tener un buen contable?

The best accountant in Spain

Por nuestra experiencia diaria con empresas, pymes y autónomos, en Vives Pons & Asociados sabemos que el asesoramiento contable es uno de los trabajos más demandados en el mercado laboral. Todas las empresas, sin importar su actividad económica, necesitan un contable en mayor o menor medida que les lleve sus números al día y les permita cumplir con sus obligaciones fiscales, legales y financieras.

Además de su labor en la administración económica de la empresa, un contable ha de estar dotado de los conocimientos y competencias necesarias para poder llevar a cabo su trabajo. Más allá de esto, el trabajo de contable se tiene contextualizado como mecánico y aburrido. Podéis hacer la prueba de preguntar a alguien ajeno a la profesión sobre las tareas que este desarrolla. Seguramente te afirme que es un ser que se tira todo el día haciendo numeritos y pagando impuestos.

Pero nada más lejos de la realidad dentro de las oficinas modernas. Las tecnologías, los continuos cambios fiscales y los nuevos modelos de negocios hacen que el contable del Siglo XXI sea alguien con cualidades muy diferentes.

Beneficios que aporta un buen contable a la empresa

Llevar un registro contable siempre es importante. Es cierto, sobre todo en pequeñas empresas o proyectos, que tal vez no se pueda tener en plantilla a un profesional de estas características, pero los servicios externalizados nos permiten cubrir esta necesidad abaratando costes.

A la hora de gestionar una compañía, es importante comprender que las cuentas deben ser transparentes y estar al día. Algo que se intensifica cuando intervienen diferentes socios en una misma empresa. De esta forma, llevar un control exhaustivo de todo lo que sucede ayudaría a preservar la confianza y mejorar las relaciones entre los socios, ver la viabilidad económica y tener una base para futuras decisiones.

Un buen contable puede convertirse en el mejor consejero de tu negocio

Contar con un experto contable dentro de la empresa nos debe garantizar cierta tranquilidad a nivel legal y financiero, ya que no siempre el empresario está al día o conoce a la perfección la legislación que afecta o puede afectar al negocio. No solo eso, también nos ayuda a prevenir situaciones financieras delicadas, reducir tensiones de tesorería o a sacar partido a la liquidez que tiene una empresa cuando exista.

Igualmente, no solo llevará el registro de los libros contables, sino que también se asegurará de que sus datos son correctos. Algo que suele suceder en los negocios de menor tamaño es que el dueño suele ser polivalente y entre sus tareas también está ocuparse de la contabilidad. Esto puede ser viable cuando las tareas de contabilidad son sencillas pero no cuando están comienzan a volverse más complejas. Sea como fuere, con un buen contable evitarás que estos errores, a la larga, puedan costarte caros:

  • Perder o tirar a la basura recibos en vez de archivarlos.
  • No registrar todos los gastos.
  • No llevar registro de la caja.
  • Errores en el balance de activo/pasivo de la empresa.
  • Pasar por alto alguna puntualización de contratos y documentos legales.

En Vives Pons & Asociados somos expertos en la asesoría fiscal, laboral y contable para autónomos, pymes y empresas.

Nos encontrarás en el centro de Dénia, en la calle Pare Pere (muy cerca de la Glorieta).

Vives Pons y MontgóRadio siguen hablando de empresas y emprendedores: Fiscalidad de las Asociaciones sin ánimo de lucro

Empresarios y emprendedores en MontgoRadio

Seguimos en los micrófonos de MontgóRadio, la radio por internet líder en la Marina Alta, hablando sobre pymes, empresarios y emprendedores. En el programa de este pasado miércoles os avanzamos algunas novedades en materia fiscal. Fran Vives nos ha informado sobre las obligaciones fiscales de las asociaciones sin ánimo de lucro.

Impuesto de Sociedades

Fran Vives también ha comentado en el programa sobre Empresarios y Emprendedores una de las grandes novedades que afecta a las asociaciones sin ánimo de lucro: La obligatoriedad de presentar el Impuesto de Sociedades 2015. Esta nueva medida podría afectar a muchos colectivos y asociaciones de Dénia y comarca como entidades festeras (Fallas, filas de Moros y Cristianos…), clubes deportivos, asociaciones solidarias o de carácter social, etc. Aquí te dejamos el audio del programa para que escuches toda la información y puedas tomar nota:

Sage One: La mejor gestión de la contabilidad

Vives Pons & Asociados, como asesoría fiscal de empresas, también ha aprovechado el espacio que le brinda MontgoRadio para aconsejar a las Pymes y Autónomos de la Marina Alta a organizar su gestión contable de una manera más eficiente. En este sentido, Vives Pons & Asociados, en calidad de Sage Professional Advisor,apuesta por Sage One, el software líder a nivel internacional que ayuda a las empresas y autónomos a gestionar su contabilidad de una manera rápida, ya que todos los datos están en la nube y puedes conectarte desde cualquier lugar; eficiente y, sobre todo, sencilla, pues no son necesarios conocimientos previos.

Sage One, la solucion informatica de Vives Pons para pymes y autónomos

Por la misma cuota mensual, Vives Pons ofrece a sus clientes y colaboradores esta interesante y útil herramienta, pensada para pymes y autónomos, a los que ofrece la posibilidad de confeccionar sus propias facturas y presupuestos, gestionar su contabilidad, conocer todos los plazos y requisitos contables…y todo ello, siempre con el asesoramiento personalizado de Vives Pons, que en todo momento vigila y controla el proceso para que no haya ningún problema, porque también somos Asesoría Contable de empresas con una dilatada trayectoria.

Nos encontrarás en el centro de Dénia, en la calle Pare Pere (Muy cerca de La Glorieta). Teléfono: 96 6432624.