La Declaración de la Renta 2018: Plazos y presentación

 

Conocer la contabilidad de tu empresa

Ya está aquí la Declaración de la Renta 2018 y Vives Pons, vuestra asesoría fiscal, laboral y contable para particulares y empresas, os cuenta las principales novedades y os recuerda los plazos establecidos por Hacienda.

Este año hay dos grandes novedades que permitirán que la presentación de la declaración de la renta sea más rápida y sencilla. Por una parte, contamos con una nueva aplicación para dispositivos móviles. Por otra, también hay un plan de llamadas con cita previa que nos ayudarán a resolver todas nuestras dudas.

LA NUEVA APP DE LA AGENCIA TRIBUTARIA

Aunque el plazo para la declaración de la renta comienza el 4 de abril, la nueva app de Hacienda estará disponible desde el 15 de marzo. Disponible tanto para Android como para iOS, en un primer momento permitirá consultar los datos fiscales o solicitar el número de referencia para poder entrar en los servicios de Renta Web.

A partir del 4 de abril, la app permitirá presentar la declaración de la renta en un solo clic. Esta opción solo estará disponible para aquellas personas que no necesiten hacer modificaciones sobre su declaración. En total, desde la Agencia Tributaria hacen una estimación de 4,8 millones de personas.

Uno de los aspectos más importantes de la misma es que desde una misma aplicación se podrán presentar varias declaraciones. Hasta 20 allegados podrán realizar su declaración de la renta por este sistema desde un único teléfono móvil.

PLAN LE LLAMAMOS

La otra gran novedad en la presentación de la Declaración de la Renta 2018 es el llamado Plan Le Llamamos, un servicio de llamadas con cita previa, que se podrá pedir a través de la web o por teléfono. El servicio se mantendrá desde el primer día de campaña, habiendo llamadas cada 15 minutos en horario de 9.00 a 20.30. Una opción excelente si tenemos alguna duda que resolver. Para solicitarla puedes acceder a la web oficial de la AEAT o llamar a los teléfonos 901 22 33 44 y 915 53 00 71, una vez que comience el plazo.

EL CALENDARIO PARA PRESENTAR LA DECLARACIÓN DE LA RENTA EN 2018

Como ya hemos comentado, el plazo para la declaración de la renta comienza el 4 de abril. A continuación, detallamos las fechas más señaladas.

  • 3 de abril de 2018: A partir de este día podremos solicitar cita por teléfono para hacer la declaración de manera presencial. Para ello podremos llamar a los siguientes teléfonos: 901 12 12 24 / 91 535 73 26 901 22 33 44 / 91 553 00 71.
  • 4 de abril de 2018: Podremos realizar la presentación por internet del borrador de renta y de las declaraciones de Renta 2016 y Patrimonio 2016. También podremos realizar la presentación telefónica de la declaración de Renta 2017 en los números 901 200 345 y 91 535 68 13.
  • 2 de mayo de 2018: A partir de este día podremos llevar a cabo la presentación en entidades colaboradoras, Comunidades Autónomas y oficinas de la AEAT de la declaración anual de Renta 2017: D-100. que tengan como resultado a ingresar con domiciliación en cuenta en un plazo que termina el 27 de junio.
  • Antes del 27 de junio: En este plazo tendremos que realizar la Declaración anual Renta y Patrimonio 2017 con resultado a ingresar con domiciliación en cuenta de los modelos D-100 y D-714.
  • Hasta el 2 de julio: Hasta el último día de este calendario podremos presentar las siguientes declaraciones: Declaración anual Renta y Patrimonio 2017 con resultado a devolver, renuncia a la devolución, negativo y a ingresar con domiciliación del primer plazo en los modelos D-100 y D-714. Por otra parte, es también el día en el que finaliza el plazo para el régimen especial de tributación por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes para trabajadores desplazados 2017.

Vives Pons: tu asesoría fiscal en Denia y la Marina Alta

Además de recordarte los plazos y contarte las novedades de la Declaración de la Renta para este año, en Vives Pons estamos a tu disposición para lo que necesites. Disponemos de un equipo especializado en materia fiscal, laboral y contable que ayuda a particulares, autónomos y empresas. Estamos en la calle Pare Pere 9 de Dénia (pincha aquí para contacto), muy cerca de la Glorieta. Nuestro teléfono es: 966 432 624. info@vivespons.com

Know the VAT tax applicable in Spain? Vives Pons Tax Advice tells you

VAT in Spain tax advisor Costa Blanca

VAT TAX IN SPAIN

Do you know the VAT applicable in Spain? Vives Pons Tax Advice in Denia and Costa Blanca gives you all the information and details about it. Let us inform you:

IVA is an indirect tax that fall upon consume and the consumer and taxes the purchase of goods, services provided by companies or professionals and the import of assets and services.

The IVA applicable area is limited to Spanish peninsular territory and the Balearic islands. The Canary Islands, Ceuta and Melilla are are excluded.

 

Spanish VAT percentage

Spanish VAT percentatges have changed since the 01st of September 2012, and are the following:

– General: 21% (this is applied with general character)

– Reduced: 10% y 4%

The 10% is applied to determined services and products, for example: products subject to human and animal nutritional use, water, products related to health, sports, public transport and catering trade, amongst others.

The 4% is applied to the following products: determined food such as bread, flour, cheese, eggs, fruit, vegetables….., to books, newspapers and magazines, and to medicine, amongst others.

Spanish IVA Declarations

Modelo 390 resumen anual del IVA

IVA is presented every three months by presenting the form “modelo 303”. Spanish companies are obliged to present declarations by electronic data transmission though the “Agencia Tributaria” (Spanish tax office) website.

Presentation time frames for IVA TAX in Spain:

  • 1st trimester: from the 01st to the 20th of April
  • 2nd trimester: from the 01st to the 20th of July
  • 3rd trimester: from the 01st to the 20th of October
  • 4th trimester: from the 01st to the 30th of January of the following year

Calculation method:

Declarations state the IVA reflected on invoiced issued and IVA paid on invoices received is deducted. This sets out two possibilities:

If the difference is positive: this amount is paid to the “Agencia tributaria” (Spanish tax office) via the company current account.
If the difference is negative, this amount can be compensated with the IVA payable in future declarations or the
reimbursement can be applied for in the following manners:

ANNUAL Reimbursement

If at the end of the year, in the 4th trimester declaration there is a negative result in favour of the company, the company can apply for the reimbursement via the “Agencia tributaria” (Spanish tax office) by duly presenting the form “modelo 303”. The administration usually proceeds to put this reimbursement in to effect within the following 6 months, approximately.

Monthly Reimbursement

There is a possibility of applying for the monthly reimbursement of IVA, the most regular are

Export companies that do not reflect IVA on their invoices due to the export of goods being exempt of IVA

For the rest of passive subjects registered at the monthly reimbursement registry.

VAT Tax Annual informative declaration

It Is a resumed declaration of the annual IVA and is of an informative character. The form “modelo 390” must be used and contain the total of operations carried out in the natural year. The presentation time frame is from the 01st to the 30th of January and is presented along with the 4th trimester.

Vives Pons: Your Tax Advisor in Spain and Costa Blanca

Qué IRPF debo pagar como autónomo

If you need help with your business or your economy in Spain, trust in Vives Pons: we put a great team of architects project managers, Business law Lawyers, tax advisors and accountants at your disposition who will help to prevent and solve your problems and queries derived from your business activity in an efficient and effective manner.

Contact with Vives Pons. Telephone: 34 966 432 624. Mail: info@vivespons.com

Special tax regime for rental housing in Spain not well known internationally

special regimen rental housing in Spain

 

This special regime is about the Corporate Tax for those companies involved in rental housing. This regime indicates that you may obtain a tax deduction of 85% in the tax rate, in other words, this company would be taxed at an effective rate of 3.75%.

 

Special tax regime for rental housing in Spain

Certain requirements should be met:

  • To begin with, companies must have built, promoted or acquired all those homes that intend to rent.
  •  This renting activity must be the main one, being compatible with other complementary activities and with the transmission of property, as long as it keeps the properties at least three years in the portfolio.
  •  The minimum number of homes rented or offered for rent cannot be less than 8.
  •  Accounting is important to be done for each home separately, because the profitability is calculated per property.

To be able to apply for this regime, the Tax Office must be expressly notified. Once it has been communicated, the special regime will be applied in the tax period that ends after said communication and in the successive periods that end before the waiver of the regime is notified to the Tax Office.

Small companies have to choose between to apply this regime or the incentive scheme according to their own type of company, whose billing is limited to 10 million euros by the Article 101 of the Corporate Income Tax Law.

More details about special regime for rental housing

The application of this special regime for rental housing is incompatible with some other tax regimes. As we have said, the return is calculated for each property so that the subsidised rent derived from the rental of each home will be integrated by the full income obtained by said home and reduced it in the fiscally deductible expenses directly related to the obtaining of said income and in the part of the overhead costs that correspond proportionally to the aforementioned income.

The application of this regime requires an exhaustive knowledge of tax regulations and lease contracts, so we recommend always to seek the advice of a law company specialized in these matters to ensure that the strict compliance of the regulation is followed and not to risk especially with possible complementary liquidations of the Tax Office.

Contact Vives Pons to obtain more information in case you are interested in tax planning services for your business or investment plan in Spain.

Vives Pons asesoría fiscal informa: modificaciones en el IRPF para trabajadores extranjeros en España

El IRPF para trabajadores desplazados a territorio español, es decir, para trabajadores extranjeros en España, ha sufrido importantes modificaciones. Vives Pons, tu asesoría fiscal en Denia y Costa Blanca, te informa.

 

Vives Pons asesoría fiscal, laboral y contable en Denia

Modificaciones en el Impuesto de la Renta (IRPF) para extranjeros en España

El Régimen especial de IRPF para trabajadores desplazados a territorio español ha sufrido importantes modificaciones desde su aprobación en 2005, dicho régimen especial sigue vigente y regulado por la Ley del IRPF (Impuesto de la Renta de las personas físicas). En concreto, las condiciones para su aplicación se encuentran en el artículo 93 de la Ley de IRPF.

Dicho Régimen Especial estaba pensado para atraer a España directivos y puestos de trabajo cualificados extranjeros, así como, deportistas extranjeros que venían a residir a España por un periodo de tiempo determinado.

Este régimen ha tenido dos modificaciones, concretamente una modificación en el año 2010 en la que establecía un límite máximo de rentas para que pudiese aplicar el régimen especial de 600.000 euros y posteriormente en el año 2015 donde excluyen a los deportistas extranjeros del régimen especial pero sigue vigente y puede ser aplicable al resto de profesionales y trabajadores.

Condiciones para aplicar el régimen especial de IRPF para trabajadores extranjeros en España

El artículo 93 de la Ley de IRPF previene que las personas físicas que adquieran su residencia fiscal en España como consecuencia de su desplazamiento a territorio español, podrán optar por tributar por el IRPF o por el IRNR durante el período impositivo en que se efectúe el cambio de residencia y durante los 5 períodos impositivos siguientes, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

  • Que no hayan sido residentes en España durante los 10 años anteriores a su nuevo desplazamiento a territorio español.
  • Que el desplazamiento a territorio español se produzca como consecuencia de un contrato de trabajo o bien cuando exista carta de trabajo. Una de las novedades introducidas en 2015 es que no es necesario que el empleador sea español, es decir, que una empresa extranjera puede ordenar que su trabajador se desplace a España, manteniendo vigente la relación laboral.
  • Para la aplicación el régimen, el trabajado desplazado deberá ejercitar su derecho de opción aportando un formulario de comunicación (modelo 149) junto con la documentación complementaria que acredite el cumplimiento de las condiciones dentro de los seis meses desde que se produjo el inicio de la actividad laboral por la que tuvo lugar el desplazamiento.

Contenido del régimen especial de IRPF para trabajadores extranjeros en España

Como consecuencia de la aplicación del Régimen especial para trabajadores desplazados, los primeros 600.000 uuros obtenidos por el trabajador o administrador por rendimiento del trabajo tributan a un tipo de 24% y a partir de dicha cantidad a un tipo de 45%.

Tax Planning in Spain and Costa Blanca with Vives Pons

La tributación se aplica sobre todos los rendimientos de trabajo obtenidos, con independencia de si los mismos se obtienen en el extranjero, lo que podría dar lugar a situaciones de doble tributación sobre este tipo de rentas, que deben ser estudiadas de manera particular en cada caso.Asimismo, los rendimientos de capital obtenidos en España (dividendos, intereses, ganancias de capital) tributarán al 19% para los primeros 6.000 €, entre 6.000 € y 50.000 € al 21% y al 23% a partir de 50.000 €.

A modo de ejemplo, una de las ventajas que el régimen provoca, por ejemplo, es que, los rendimientos por cesión a terceros de capitales propios obtenidos en otro Estado de la UE por el trabajador desplazado a España, no tributen ni en el país de la fuente por tratarse de un contribuyente residente en España, ni en el país de residencia -España- por aplicarse el régimen especial, en el que sólo se tributa por las rentas del trabajo (mundiales) y por las rentas de capital obtenidas en España.

Los contribuyentes del IRPF que opten por aplicar este régimen especial pueden solicitar el certificado de residencia fiscal en España.

Obligación tributaria para trabajadores extranjeros que se acojan al régimen especial de IRPF

El 21 de diciembre de 2015 se aprobó un nuevo modelo de declaración del IRPF del régimen especial de trabajadores desplazados a territorio español (modelo 151) adaptado al contenido del régimen vigente desde 1/1/2015.
La presentación de este nuevo modelo 151 se realizará solo por Internet, con certificado electrónico o Cl@ve PIN.

El nuevo régimen establecido desde 1/1/2015 para los trabajadores desplazados a territorio español establece la opción de tributar por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, con ciertas reglas especiales, manteniendo la condición de contribuyentes por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas durante el período impositivo en que se efectúe el cambio de residencia y durante los cinco períodos impositivos siguientes. Una vez pasado este período, si el trabajador continúa en España debe tributar por el IRPF, como cualquier otro contribuyente normal.

Vives Pons: contacto con tu asesoría fiscal en Denia y Marina Alta

Si necesitas más información sobre ésta u otras cuestiones relacionadas con el IRPF de trabajadores extranjeros en España u otras cuestiones en materia fiscal (impuestos), laboral o contable, el equipo de Vives Pons estará encantado de ayudarte. Estamos en la calle Pare Pere 9, en el centro de Dénia, junto a la Glorieta. Teléfono: 34 96 6432624 o en el mail: info@vivespons.com

¡Vives Pons: tu asesoría de confianza!

Espectacular villa en Denia con fantásticas vistas y excepcionales acabados

 

Desde Vives Pons Homes Tenemos el orgullo y el placer de presentaros esta belleza de Villa situada en Zona Marquesa VI en Denia, en la Costa Blanca. Destaca por su estilo moderno y minimalista, con grandes ventanales que garantizan mucha luz en la casa y vistas despejadas al jardín y a la piscina.

Se trata de una construcción de obra nueva juntando los deseos y necesidades del cliente y la creatividad de nuestros arquitectos de Vives Pons Homes (architecture-construction). Si a esto le sumamos las espectaculares vistas panorámicas al mar, tendréis como resultado una total garantía de un sueño hecho realidad!

En breve publicaremos también las fotos con iluminación de noche, para que sintáis una explosión de emociones.

¡Contacta con nosotros para crear tus sueños! Nuestro profesional departamento técnico estará encantado de dar vida a tu felicidad! Estamos en la calle Marqués de Campo 37 D, en Dénia (Junto a la Tasca Eulalia). Teléfono: 96 5780000. Mail: info@vivespons.com

New promotion in best place of Denia with premium quality: Villa Bellavista!

Vives Pons Homes proyecto en Denia: Bellavista

Vives Pons Homes offers you its last promotion: Villa Bellavista. It is a fantastic, luxurious and comfortable villa in the best place of Denia with premium quality. Have a look a call us!

Bellavista is a spectacular villa of 245 m2 and exclusive design will be built in high quality on an exquisite plot of 830 m2, enjoying an excellent location, just a few minutes by car from the beach, the town center and the entire shopping area of the Tourist town of Dénia, Alicante. The villa is spread over two floors and has 4 comfortable bedrooms and a spacious living room with access to the fully equipped designer kitchen.

Villa Bellavista has a large terrace with fantastic views and an infinity pool, creating a perfect place to relax and enjoy. It also has covered garage space with direct access to the apartment by lift. The house is designed with high quality standards, using the best materials.

Viviendas de lujo en Denia y Costa Blanca

The house has underfloor heating, air conditioning and carpentry with double glazing that guarantees the comfort of home. And to ensure your safety, it also includes an interior alarm system and access control. It is located in a very private and quiet area bordering the natural park of Montgó. From this property you can enjoy wonderful scenery and great sea views.

Vives Pons Homes team will be nice to show the project and inform about more details of this fantastic promotion. Visit us at Marques de Campos street, in Denia (close to Tasca Eulalia), call us (96 578 0000) o email us: info@vivespons.com

Bellavista: Vives Pons Homes comienza nuevo proyecto en Denia

Vives Pons Homes proyecto en Denia: Bellavista

¡Villa Bellavista! Nuevo Proyecto de Vives Pons Homes en Denia

En Vives Pons Homes S.L. no paramos de crear y diseñar. En estos últimos días de Agosto queremos mostraros nuestro próximo proyecto, que iniciaremos en breve.
Villa Bellavista se encuentra situada en un enclave exclusivo, con unas espectaculares vistas al Parque natural del Montgó y al precioso mar Mediterráneo. Su diseño es singular e irrepetible al adaptarse a su emplazamiento y aprovechar cada centímetro para crear diferentes ambientes tanto interiores como exteriores, donde poder disfrutar del sol, relajarse y contemplar las vistas que nos ofrece.

Excelente ubicación: en el Montgó, cerca de la playa y el centro de Dénia

Esta villa está situada en una parcela de 830m2 con una excelente ubicación, a tan sólo unos minutos en coche de la playa, el casco urbano y toda la zona comercial de la turística ciudad de Dénia, Alicante. Se compone de dos plantas, de 245m2 construidos, distribuidas en un amplio dormitorio con baño en suite y zona de vestidor y un aseo de cortesía, amplio salón comedor y cocina abierta orientadas al mar y a la zona de porche y a la impresionante “infinity pool”, creando un lugar perfecto para relajarse y disfrutar. En planta baja encontramos una sala de máquinas y lavandería, dos dormitorios, un baño y otro dormitorio con baño en suite.

Diseño vanguardista, acabados excelentes

Villa Bellavista cuenta, además, con un garaje cubierto de diseño vanguardista y un ascensor para acceder cómodamente a cada una de las plantas de la vivienda.
Por descontado, y como es habitual en todos los proyectos que llevan la firma de Vives Pons Homes, todos los elementos que componen esta villa son de una excelente calidad. La vivienda cuenta con instalación de suelo radiante, aire acondicionado, carpintería con doble acristalamiento etc. Todo ello, junto a la experiencia de nuestros técnicos, garantiza unos resultados excelentes.

Viviendas de lujo en Denia y Costa Blanca

Si quieres conocer más detalles, el equipo de Vives Pons Homes está a vuestra entera disposición para resolver cualquier duda y ofreceros más detalles de esta exclusiva villa. Puedes contactar con Vives Pons Homes. Estamos en la calle Marqués de Campo de Dénia, junto a la Tasca Eulalia. Teléfono: (34) 96 578 0000. Mail: info@vivespons.com

Vives Pons Homes: Building your dreams in Denia and CostaBlanca!

Vives Pons & Asociados offers The Cultural Programme September Denia

Cultural Programme September Denia

Vives Pons & Asociados offers you The Cultural Programme Of September in Denia. We know most of you enjoy with all the music concerts, performances, dances… and all what Denia offers you durant the year. In September there are many things to do and to enjoy in our city, where Vives Pons helps you to live.

Legal and Tax Advisory services

Remember that Vives Pons & Asociados is a multidisciplinary firm with more than 15 years of experience in legal and tax advisory services, as well as urban and architectural projects, building and Real Estate. We have a team which offer an integral service on an international scale, provided by highly qualified professionals in all areas, in the business and private client’s areas.

From our offices in Denia, Vives Pons & Asociados, offers you the best service advice to support your investment, in Spain and worldwide.

Cultural Programme Septembre Denia

-EXHIBITION From 1st to 17th september. Casa de Cultura. Big Hall.
Exhibition by COLECTIVO ADAMA..
Timetable: Working days from 11 a.m to 2.00 p.m and from 5.00 p.m to 9.00 p.m. Saturdays, from 11a.m to 1:30 p.m
and from 6.00 p.m. to 9.00 p.m.

-EXHIBITION. From 1st to 17th september. Casa de Cultura. Pintor Llorens Hall.
Art exhibition by Mª DEL CARMEN MUT ORDINES
Timetable: Working days from 11 a.m to 2.00 p.m and from 5.00 p.m to 9.00 p.m. Saturdays, from 11a.m to 1:30 p.m
and from 6.00 p.m. to 9.00 p.m.

-25th FOLK DANCE INTERNATIONAL FESTIVAL From 1st to 4th. Consell Square

  • Thursday, 1st September, at 10 p.m
    Folk dance group “MACUILXÓCHILTL” from San Luis de Potosi. Mexic.
  • Friday, 2nd September, at 10 p.m
    “GRAN BALLET ARGENTINO” From Cordoba, Argnetina.
  • Saturday, 4th September, at 10 p.m
    Folk dance group “FUENTE AGRIA” from Puertollano.
    Sunday, 4th. At 9.00 p.m
    Folk dance group “DIANIUM DANSA” from Dénia.

-ART IN THE STREET. 03rd and 10th September, from 6.00 to 10.00 p.m. Diana Street.
Organized by: ADAMA

-12th GUITAR FESTIVAL
From 8th to 10th September. At 8:30 p.m . Social center.

  • Thursday, 8th September : NOVA COMPANYIA DE GUITARRES
  • Friday, 9th September: FADO. “MINHA LUA”.
    VICTORIA CRUZ, Voice & GABRIEL PANCORBO, Guitar
    Ticket: 12 €
  • Saturday, 10th September: FLAMENCO
    CARLOS PIÑANA, Guitar & MIGUEL ANGEL ORENGO, Percusion Ticket. 12 €

Tickets sale: Social Center, one hour before the concerts. Organized by: Asociación Nova Companyia de Guitarres de Dénia. Concejalía de Cultura del Ayuntamiento de Dénia.

-EXHIBITION. From 9th September to 16th October. Art centre “l’Estació”
Painting exhibition by XAVIER FORNÉS. “PLANET 28”
Timetable: Every day from 10 a.m. to 1.00 p.m. and from 5.00 p.m to 9.00 p.m. In october, afternoons from 4.00 p.m to
8.00 p.m.

-CORTIS YEAR
11th September, 9:15 p.m. San Antonio Church.
CARMEN PAULA ROMERO, soprano & VICENT GINER.
Free entrance

-DOCUMENTAL 17th september, 7.00 p.m. Social center
Film documental “SUEÑOS DE SAL”, Film documental Oscar 2016. Director: Alfredo Navarro.
In aid of Red Cross.
Ticket: 5 €. Tickets at the Red Cross or two hours before the spectacle in the Social Center.
Organized by: Denia Red Cross. Ayuntamiento de Dénia. Concejalia de Cultura.

-EXHIBITION. From 22nd September to 8th October. Casa de Cultura. Big Hall.
“ELS RIURAUS. L’ ELABORACIÓ DE LA PANSA”
Timetable: Working days from 11 a.m to 2.00 p.m and from 5.00 p.m to 9.00 p.m. Saturdays, from 11a.m to 1:30 p.m
and from 6.00 p.m. to 9.00 p.m.

-EXHIBITION. 22nd september to 8th October. Casa de Cultura. Pintor Llorens Hall.
“50 Aniversario de CCOO PV”
Timetable: Working days from 11 a.m to 2.00 p.m and from 5.00 p.m to 9.00 p.m. Saturdays, from 11a.m to 1:30 p.m
and from 6.00 p.m. to 9.00 p.m

-DAVID GUAPO 24th September. 8.30 p.m. SOCIAL CENTER
Ticket: 18 €,presale : https://www.ticketea.com/entradas-monologo-david-guapo-denia-quenonosfrunjanlafiesta2/
Or the same day of teh spectacle, two hour before.
Organized by: Meriendacena Producciones S.L.U.

The importance of embracing change in your business in Spain

Income tax return in Spain and Costa Blanca

At Vives Pons & Asociados we know innovation cycles are a constant series of ripples tearing across all industries. Individually, these ripples are easy to miss but together they form a rising tide that transforms your industry before most of us know it is too late. The ripples are insidious. They start unnoticed around the edges, as free downloads, foreign websites, apps used by teens, high-end tools used by the corporate warriors. Innovation cycles start as a noise that is not crucial to your core business, but it is happening and it’s happening to your business.

Say goodbye to the status quo

You know what you’ve always done, but you may not know what needs to happen next. Efforts to preserve the status quo are merely putting your thumb in the digital disruption levee.

We have to embrace change and make new sense, from the business models we use to the technology solutions on which we design them. Like it or not, all business is now digital; the businesses that will lead tomorrow will be built on platforms that offer digital consumerization, cloud technology, mobility and data visualisation in real time.

Today a business leader needs to bet on a flexible cloud platform that scales as you grow and offers real-time mobile data, including live newsfeeds and notifications on your most important business metrics. Real-time data and precise KPIs enable you to make faster, better decisions every time (a topic I will discuss in my next post.)

More and more companies are also using cloud technology to automate their repetitive tasks. This gives them increased speed, flexibility, and efficiency and, perhaps most important of all, frees them to focus their creative energy and time on the core offerings that grow their business. Sage Live allows you to do exactly this.

Face digital disruption with cloud innovation

Built on the market-leading Salesforce engine, automates repetitive tasks, and seamlessly integrates with thousands of business apps on the Salesforce AppExchange. Every step of the way, our customer success team guides you through the process, from trying it out, to getting it up and running, to customising it to the unique needs of your business.

Vives Pons & Asociados offer you an International Integral Service. Our team is helping help you and your business in Spain and Costa Blanca for many years thanks a multidisplinary and qualified team. Trust in us for everything you need to become as an entrepreneur, to set up a business or to improve your settings in your company. Call us: 96 643 26 24 o emailing us: info@vivespons.com

The importance of employing a lawyer for conveyancing in Spain

Conveyancing in Spain with Vives Pons & Asociados

Nowadays, if you want to come to live or invest in Spain and Costa Blanca it’s vital to employ a lawyer to carry out the following checks:

Why a Lawyaer for conveyancing in Costa Blanca

Verifying that a property belongs to the vendor or that he has legal authority to sell it – shown in the property register ( registro de la propiedad). If a property isn’t registered or has no deed you should be extremely wary.

Making sure that there are no tenants. If there are, you must ensure that you will obtain vacant possession, as the law protects long-term tenants and it can be difficult to make them leave.

Checking that there are no pre-emption rights over a property and that there are no plans to construct anything that would adversely affect the value, enjoyment or use of the property such as roads, railway lines, airports, shops, factories or any other developments.

Checking that the boundaries and measurements in the deed are accurate. Spain has two property registries: one (the registro de la propiedad) is concerned mainly with the ownership of property and kept at the property registry office ( Oficina del Registro de la Propiedad), which is usually in the nearest main town, although some towns have more than one office; the other (known as the registro catastral or, more commonly, catastro) is concerned with the physical description of a property and its boundaries and is kept at the regional property registry office ( Registro Catastral or Oficina del Catastro), which is located in the provincial capital. Obtain a certificado catastral from the Catastro, which contains an accurate physical description of the property and maps.

Ensuring that planning or building permits are in order (e.g. for water, electricity and sewage connection) and are genuine, and that a property was built in accordance with the plans. This can be done by checking the original plan ( plan parcial), which must be registered with the local urban development office ( urbanismo). You can obtain a building report (informe urbanístico) from the local town hall verifying that a property has been built legally.
If a building is located on a beach-front, you should also check that it was approved by the coastal authorities (Jefatura de Costas). Beach-front properties are subject to special building licences and it can be difficult (if not impossible) to restore or rebuild the original building.

A newly completed building must have a ‘certificate of new work’ ( certificado de fin de obra nueva) certifying the completion of work in accordance with the building plans and a ‘licence for the first occupation’ ( licencia de primera ocupación). The latter is necessary in order to get electricity and water meters installed. Building certificates are issued by the town hall for most services such as electricity and water ( boletín de instalaciones eléctricas/de agua).
Make sure than any extensions or major structures, such as a swimming pool, have planning permission. It isn’t unusual for alterations to be made illegally without planning permission, which can result in them having to be demolished or the owner incurring huge fines.

Checking that there are no encumbrances or liens, e.g. mortgages or loans, against a property or any outstanding debts such as local taxes (rates), community charges, water, electricity or telephone bills. This includes the following:

Obtaining the registration number ( referencia catastral) of the property and an extract ( nota simple) of the property register ( registro de la propiedad), which costs around €10. This tells you if the vendor is the owner, the size of the property and whether there are any charges or encumbrances registered against it (e.g. mortgages or debts).

Where a property is part of a community development, checking that there are no outstanding community charges for the last five years. The law now requires that a vendor presents a certificate from the community stating that payments are up to date, which must be presented to the notary when the deed is signed.

Vives Pons & Asociados-lawyers: the best conveyance in Spain for your business and investment in Costa Blanca (www.vivespons.com)

Contact with Vives Pons & Asociados-Lawyers by telephone (96 643 2624) or emailing us: salvador@vivespons.com