Special tax regime for rental housing in Spain not well known internationally

special regimen rental housing in Spain

 

This special regime is about the Corporate Tax for those companies involved in rental housing. This regime indicates that you may obtain a tax deduction of 85% in the tax rate, in other words, this company would be taxed at an effective rate of 3.75%.

 

Special tax regime for rental housing in Spain

Certain requirements should be met:

  • To begin with, companies must have built, promoted or acquired all those homes that intend to rent.
  •  This renting activity must be the main one, being compatible with other complementary activities and with the transmission of property, as long as it keeps the properties at least three years in the portfolio.
  •  The minimum number of homes rented or offered for rent cannot be less than 8.
  •  Accounting is important to be done for each home separately, because the profitability is calculated per property.

To be able to apply for this regime, the Tax Office must be expressly notified. Once it has been communicated, the special regime will be applied in the tax period that ends after said communication and in the successive periods that end before the waiver of the regime is notified to the Tax Office.

Small companies have to choose between to apply this regime or the incentive scheme according to their own type of company, whose billing is limited to 10 million euros by the Article 101 of the Corporate Income Tax Law.

More details about special regime for rental housing

The application of this special regime for rental housing is incompatible with some other tax regimes. As we have said, the return is calculated for each property so that the subsidised rent derived from the rental of each home will be integrated by the full income obtained by said home and reduced it in the fiscally deductible expenses directly related to the obtaining of said income and in the part of the overhead costs that correspond proportionally to the aforementioned income.

The application of this regime requires an exhaustive knowledge of tax regulations and lease contracts, so we recommend always to seek the advice of a law company specialized in these matters to ensure that the strict compliance of the regulation is followed and not to risk especially with possible complementary liquidations of the Tax Office.

Contact Vives Pons to obtain more information in case you are interested in tax planning services for your business or investment plan in Spain.

¡Ojo! Finaliza pronto el plazo de presentación del nuevo Modelo 232 para empresas

Impuesto de Sociedades Modelo 212

La finalidad del nuevo Modelo 232 es trasladar determinada información de las operaciones vinculadas que hasta ahora se habían incluido en la declaración del Impuesto sobre Sociedades (Modelo 200). De esta manera, para los periodos impositivos iniciados a partir de 1 de enero de 2016 ya no deberá incluirse en el modelo 200 la información y documentación sobre entidades y operaciones vinculadas, sino en este modelo nuevo pendiente de aprobación.

Por tanto, esta nueva declaración informativa se presenta separadamente (Modelo 232) y en un plazo distinto al de la declaración del Impuesto sobre Sociedades. En esta se incluirá gran parte de la información que los contribuyentes ya facilitan en la documentación de Precios de Transferencia (Master-File, Local-File y Country by Country reporting), además de información sobre operaciones no sujetas a documentación.

¿Quién debe presentar el Modelo 232?

Estarán obligados a presentar y cumplimentar la nueva declaración informativa las siguientes personas jurídicas o entidades vinculadas:

1. Mantienen la obligación de informar aquellas entidades cuyas operaciones realizadas en el periodo impositivo con la misma persona o entidad vinculadas exceda los 250.000 € el importe de la contraprestación del conjunto de las operaciones, de acuerdo con el valor de mercado.

2. Mantienen la obligación de informar aquellas que realicen operaciones en el periodo impositivo con la misma persona o entidad vinculada, que sean del mismo tipo, utilicen el mismo método de valoración y siempre que el importe conjunto exceda de 100.000 € de valor de mercado.

3. Aquellas que realicen operaciones específicas (operaciones de transmisión de negocio, operaciones de transmisión de inmuebles etc.) siempre que el importe conjunto de cada tipo de operación exceda de 100.000 €, sin exigirse en este caso que utilicen el mismo método de valoración.

4. Con independencia de la contraprestación del conjunto de operaciones realizadas con la misma persona o entidad vinculada, existirá igualmente la obligación de informar respecto a aquellas operaciones de la misma naturaleza y método utilizado, cuando el importe del conjunto de las mismas sea superior al 50% de la cifra de negocios de la entidad.

5. En relación con las operaciones con personas o entidades vinculadas en caso de aplicación de la reducción de las rentas procedentes de determinados activos intangibles se ha mantenido el contenido en los términos que estaban en la declaración del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio 2015.

6. Por último, al igual que en 2015, persiste la obligación de informar de las operaciones y situaciones relacionadas con países o territorios considerados como paraísos fiscales.

Plazo de presentación

Por lo que respecta al plazo de presentación del modelo 232, si finalmente se aprueba en los términos actuales, se podrá realizar desde el día 1 de mayo siguiente a la finalización del periodo impositivo al que se refiera la información a suministrar hasta el día 31 de mayo, existiendo un periodo específico para los periodos impositivos iniciados en el 2016, que será desde el día 1 de noviembre siguiente a la finalización del periodo impositivo al que se refiera la información a suministrar hasta el día 30 de noviembre de 2017.

Una vez más, se reafirma la voluntad de control por parte de la Administración Tributaria sobre las operaciones realizadas con entidades vinculadas. Por ello, resulta transcendental cumplir escrupulosamente con las obligaciones relativas a esta materia con anterioridad a la presentación del modelo 232, ya que sin antes haber realizado un estudio detallado de las operaciones, es prácticamente imposible completar la información del modelo de forma correcta, lo que podría conllevar a la imposición de sanciones por parte de la Administración Tributaria.

Vives Pons: tu asesoría fiscal, laboral y contable

Si tienes alguna duda con el Modelo 232, el Impuesto de Sociedades u otro tipo de impuestos para empresas o particulares el equipo de Vives Pons estará encantado de ayudarte. Nos encontrarás en la calle Pare Pere 9, en el centro de Dénia (junto a la Glorieta). Teléfono: 966432624. Mail: info@vivespons.com

Vives Pons asesoría fiscal informa: modificaciones en el IRPF para trabajadores extranjeros en España

El IRPF para trabajadores desplazados a territorio español, es decir, para trabajadores extranjeros en España, ha sufrido importantes modificaciones. Vives Pons, tu asesoría fiscal en Denia y Costa Blanca, te informa.

 

Vives Pons asesoría fiscal, laboral y contable en Denia

Modificaciones en el Impuesto de la Renta (IRPF) para extranjeros en España

El Régimen especial de IRPF para trabajadores desplazados a territorio español ha sufrido importantes modificaciones desde su aprobación en 2005, dicho régimen especial sigue vigente y regulado por la Ley del IRPF (Impuesto de la Renta de las personas físicas). En concreto, las condiciones para su aplicación se encuentran en el artículo 93 de la Ley de IRPF.

Dicho Régimen Especial estaba pensado para atraer a España directivos y puestos de trabajo cualificados extranjeros, así como, deportistas extranjeros que venían a residir a España por un periodo de tiempo determinado.

Este régimen ha tenido dos modificaciones, concretamente una modificación en el año 2010 en la que establecía un límite máximo de rentas para que pudiese aplicar el régimen especial de 600.000 euros y posteriormente en el año 2015 donde excluyen a los deportistas extranjeros del régimen especial pero sigue vigente y puede ser aplicable al resto de profesionales y trabajadores.

Condiciones para aplicar el régimen especial de IRPF para trabajadores extranjeros en España

El artículo 93 de la Ley de IRPF previene que las personas físicas que adquieran su residencia fiscal en España como consecuencia de su desplazamiento a territorio español, podrán optar por tributar por el IRPF o por el IRNR durante el período impositivo en que se efectúe el cambio de residencia y durante los 5 períodos impositivos siguientes, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

  • Que no hayan sido residentes en España durante los 10 años anteriores a su nuevo desplazamiento a territorio español.
  • Que el desplazamiento a territorio español se produzca como consecuencia de un contrato de trabajo o bien cuando exista carta de trabajo. Una de las novedades introducidas en 2015 es que no es necesario que el empleador sea español, es decir, que una empresa extranjera puede ordenar que su trabajador se desplace a España, manteniendo vigente la relación laboral.
  • Para la aplicación el régimen, el trabajado desplazado deberá ejercitar su derecho de opción aportando un formulario de comunicación (modelo 149) junto con la documentación complementaria que acredite el cumplimiento de las condiciones dentro de los seis meses desde que se produjo el inicio de la actividad laboral por la que tuvo lugar el desplazamiento.

Contenido del régimen especial de IRPF para trabajadores extranjeros en España

Como consecuencia de la aplicación del Régimen especial para trabajadores desplazados, los primeros 600.000 uuros obtenidos por el trabajador o administrador por rendimiento del trabajo tributan a un tipo de 24% y a partir de dicha cantidad a un tipo de 45%.

Tax Planning in Spain and Costa Blanca with Vives Pons

La tributación se aplica sobre todos los rendimientos de trabajo obtenidos, con independencia de si los mismos se obtienen en el extranjero, lo que podría dar lugar a situaciones de doble tributación sobre este tipo de rentas, que deben ser estudiadas de manera particular en cada caso.Asimismo, los rendimientos de capital obtenidos en España (dividendos, intereses, ganancias de capital) tributarán al 19% para los primeros 6.000 €, entre 6.000 € y 50.000 € al 21% y al 23% a partir de 50.000 €.

A modo de ejemplo, una de las ventajas que el régimen provoca, por ejemplo, es que, los rendimientos por cesión a terceros de capitales propios obtenidos en otro Estado de la UE por el trabajador desplazado a España, no tributen ni en el país de la fuente por tratarse de un contribuyente residente en España, ni en el país de residencia -España- por aplicarse el régimen especial, en el que sólo se tributa por las rentas del trabajo (mundiales) y por las rentas de capital obtenidas en España.

Los contribuyentes del IRPF que opten por aplicar este régimen especial pueden solicitar el certificado de residencia fiscal en España.

Obligación tributaria para trabajadores extranjeros que se acojan al régimen especial de IRPF

El 21 de diciembre de 2015 se aprobó un nuevo modelo de declaración del IRPF del régimen especial de trabajadores desplazados a territorio español (modelo 151) adaptado al contenido del régimen vigente desde 1/1/2015.
La presentación de este nuevo modelo 151 se realizará solo por Internet, con certificado electrónico o Cl@ve PIN.

El nuevo régimen establecido desde 1/1/2015 para los trabajadores desplazados a territorio español establece la opción de tributar por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, con ciertas reglas especiales, manteniendo la condición de contribuyentes por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas durante el período impositivo en que se efectúe el cambio de residencia y durante los cinco períodos impositivos siguientes. Una vez pasado este período, si el trabajador continúa en España debe tributar por el IRPF, como cualquier otro contribuyente normal.

Vives Pons: contacto con tu asesoría fiscal en Denia y Marina Alta

Si necesitas más información sobre ésta u otras cuestiones relacionadas con el IRPF de trabajadores extranjeros en España u otras cuestiones en materia fiscal (impuestos), laboral o contable, el equipo de Vives Pons estará encantado de ayudarte. Estamos en la calle Pare Pere 9, en el centro de Dénia, junto a la Glorieta. Teléfono: 34 96 6432624 o en el mail: info@vivespons.com

¡Vives Pons: tu asesoría de confianza!

Vives Pons supports Benitachell Bowls Club sponsoring the Triples Classic again

Vives Pons & Asociados was enjoying an amazing day with Benitachell Bowls Club last weekend. We have been sponsoring the Triples Classic, which had a generous prize money. Finally the winners were Janet Neale, Annie Jones both BBC and Nick Cole, from Javea Green. All of them played over 2 days with 28 teams competing for the title, getting the trophy and the fantastic prize sponsoring by Vives Pons.Also, Runners-up were Derek & Lynn Eldon with Yvonne Briden (El Cid) and in third place, Maggie Lawley, Clive Langan and Yvonne Browne (BBC).

Vives Pons: Official Sponsor of Benitachell Bowls Club

Salvador Vives was in the cerimony to give the trophy and the fantastic prize. Vives was very grateful to the organization by trusting again in Vives Pons and pointed that Vives Pons going on supporting Benitachell Bowls Club in future. “For Vives Pons & Asociados has been a pleasure to share a fantastic time with our friends of Bowlings Benitachell. Many thanks for trusting in us and for your commitment”, said to them.

 

Espectacular villa en Denia con fantásticas vistas y excepcionales acabados

 

Desde Vives Pons Homes Tenemos el orgullo y el placer de presentaros esta belleza de Villa situada en Zona Marquesa VI en Denia, en la Costa Blanca. Destaca por su estilo moderno y minimalista, con grandes ventanales que garantizan mucha luz en la casa y vistas despejadas al jardín y a la piscina.

Se trata de una construcción de obra nueva juntando los deseos y necesidades del cliente y la creatividad de nuestros arquitectos de Vives Pons Homes (architecture-construction). Si a esto le sumamos las espectaculares vistas panorámicas al mar, tendréis como resultado una total garantía de un sueño hecho realidad!

En breve publicaremos también las fotos con iluminación de noche, para que sintáis una explosión de emociones.

¡Contacta con nosotros para crear tus sueños! Nuestro profesional departamento técnico estará encantado de dar vida a tu felicidad! Estamos en la calle Marqués de Campo 37 D, en Dénia (Junto a la Tasca Eulalia). Teléfono: 96 5780000. Mail: info@vivespons.com

Vives Pons os informa de las ayudas para emprendedores y autónomos en Denia y la Marina Alta

Gastos deducibles en el IRPF para el autonomo

Vives Pons, vuestra asesoría fiscal, laboral y contable para particulares y empresas en Denia y la Marina Alta, os presenta las ayudas para emprendedores que se ofrecen a través de las Cámaras de Comercio, dentro del Plan Integral de Cualificación y empleo del 2017.

Ayudas para emprendedores

1.- Beneficiarios:

a) Podrán solicitar las ayudas aquellos jóvenes (personas físicas que en nombre propio desarrolla la actividad
económica o profesional a título lucrativo) que desde el momento de entrada en vigor de la convocatoria 12-
07-2017 y hasta el 29 de diciembre de 2017 se den de Alta en el IAE y en el Régimen Especial de Trabajadores
Autónomos (RETA). Asimismo deberán haber finalizado al menos la fase de Orientación Vocacional dentro
del Plan de Capacitación en el marco del PICE, y constar en el Sistema Nacional de Garantía Juvenil como
beneficiarias tanto en el momento del alta en el IAE y como en el RETA.
b) También podrán solicitar las ayudas aquellas personas físicas que se hayan dado de Alta en el IAE y en el
RETA, en las mismas condiciones del apartado a), en fecha anterior a la entrada en vigor de la convocatoria,
siempre que dichas altas se encuentren vigentes en el momento de presentación de la solicitud.

2.- Acciones subvencionables y cuantía:

· La puesta en marcha de una nueva actividad empresarial y/o profesional llevada a cabo por jóvenes
beneficiarios del Sistema Nacional de Garantía Juvenil recibirá una ayuda económica de 1.800,00 .
· La puesta en marcha de la nueva actividad empresarial y/o profesional deberá de llevarse a cabo por jóvenes beneficiarios del Sistema Nacional de Garantía Juvenil que hayan finalizado la Orientación Vocacional dentro del Plan de Capacitación del PICE, ya sea como persona física que en nombre propio desarrolla la actividad económica o profesional a título lucrativo, o mediante su participación, como socio, comunero o similar, en una persona jurídica o entidad en régimen de atribución de rentas según lo previsto en la disposición adicional vigésimo séptima del RD Legislativo 1/1994 de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General de la Seguridad Social. Se excluyen, en este caso, las meras aportaciones de capital. En este caso, además, sólo podráotorgarse una única ayuda por actividad empresarial y/o  profesional, con independencia de que en la misma participe más de un joven que reúna los requisitos señalados.
· A los efectos de la presente convocatoria, no será compatible el alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos con el alta simultánea en otros Regímenes de la Seguridad Social.
· Cualquiera que sea la forma jurídica en que la nueva actividad empresarial y/o profesional hubiera iniciado su actividad, esta deberá permanecer en situación de alta en el Impuesto de Actividades Económicas y en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos durante un mínimo de 12 meses.

3.- Beneficiarios excluidos:

· Las empresas de trabajo temporal.
· Las Administraciones Públicas Internacionales, Europeas, Estatales, Autonómicas, Locales o cualesquiera otras, sea cual sea su ámbito de actuación; organismos públicos, entidades y sociedades vinculadas o dependientes de las mismas y cualesquiera de los entes, organismos y entidades que, de conformidad con el
artículo 3.1 del RD Leg. 3/2011, forman parte del sector público; Cámaras de Comercio o Consejos Autonómicos de Cámaras, así como cualquier clase de asociaciones, fundaciones y sociedades civiles o mercantiles en las que las citadas instituciones promuevan o en las que participen.

4.- Supuestos excluidos:

· Las relaciones laborales de carácter especial, previstas en el artículo 2.1 del Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por RD Leg 1/1995
· Contrataciones que afecten al cónyuge, ascendientes, descendientes y demás parientes hasta el segundo grado inclusive de consanguinidad o afinidad y, en su caso, por adopción, de:

  • El empresario cuando se trate de persona física.
    Los socios, partícipes o comuneros de todas aquellas entidades sin personalidad jurídica.
  • Los administradores, apoderados, miembros de los órganos de administración y cargos de dirección de las empresas que revistan la forma jurídica de sociedad o entidad privada.
  • Los socios que posean al menos la tercera parte del capital social.

· Las contrataciones que afecten a socios trabajadores o de trabajo de Empresas de la Economía Social.
· Las contrataciones encaminadas a la consecución de la subvención sin que se produzca creación real y efectiva de empleo, así como las contrataciones realizadas con infracción de la legislación laboral o de Seguridad Social. Las empresas que hayan extinguido cualquier contrato de trabajo por despido disciplinario reconocido o declarado como improcedente, por despido colectivo o por la causa prevista en el artículo 52.c) del Estatuto de los Trabajadores, quedarán excluidas de las ayudas contempladas en la presente convocatoria, si ha tenido lugar en los 6 meses anteriores a la firma del contrato o contratos por los que se solicita la ayuda. A los efectos de considerar la fecha del despido disciplinario reconocido o declarado como improcedente, se computará dicho plazo a partir del reconocimiento o la declaración de improcedencia o, en su caso, de la fecha de efectividad del despido colectivo o de extinción por causa objetiva. La citada exclusión afectará a un número de contrataciones igual al de las extinguidas.
· Las empresas que hayan sido excluidas del acceso a los beneficios derivados de la aplicación de los programas de empleo por la comisión de infracciones, de conformidad con lo previsto en el artículo 46 del RD Leg 5/2000, sobre Infracciones y Sanciones en el Orden Social. La no concurrencia de esta causa de exclusión se acreditará mediante declaración responsable de la entidad solicitante, sin perjuicio de su verificación posterior cuando la entidad convocante así lo estime oportuno, al objeto de comprobar la veracidad de los
datos declarados.
· La contratación de trabajadores que hubiesen estado vinculados a la misma empresa o grupo de empresas con cualquier tipo de contrato laboral en los seis últimos meses anteriores a la contratación a subvencionar.
· Contrataciones que se produzcan en el marco de ofertas públicas de empleo o de programas de empleo público de interés general o social.
· En el caso de una persona jurídica o entidad en régimen de atribución de rentas, se excluyen la participación como socio, comunero o similar cuando la ésta se circunscriba a aportaciones de capital.

Bellavista: Spectaculaire Villa à Denia (Costa Blanca) avec Vives Pons!

Vives Pons Homes proyecto en Denia: Bellavista

Vives Pons Homes vous présente cette villa spectaculaire de 245 m2 et design exclusif sera construite en haute qualité sur une parcelle exquise de 830 m2, bénéficiant d’un excellent emplacement, à quelques minutes en voiture de la plage, du centre-ville et de la zone commerçante de la ville touristique de Dénia, Alicante. La villa est répartie sur deux étages et dispose de 4 chambres confortables et d’un salon spacieux avec accès à la cuisine design entièrement équipée.

La maison a une grande terrasse avec des vues fantastiques et une piscine à débordement, créant un endroit idéal pour se détendre et profiter. Il a également une place de garage couverte avec accès direct à l’appartement par ascenseur. La maison est conçue avec des normes de qualité élevées, en utilisant les meilleurs matériaux.

Viviendas de lujo en Denia y Costa Blanca

La maison dispose de chauffage par le sol, climatisation et charpenterie avec double vitrage qui garantit le confort de la maison. Et pour assurer votre sécurité, il comprend également un système d’alarme intérieur et un contrôle d’accès. Il est situé dans un quartier très privé et tranquille bordant le parc naturel de Montgó. De cette propriété, vous pourrez profiter de merveilleux paysages et de superbes vues sur la mer.

New promotion in best place of Denia with premium quality: Villa Bellavista!

Vives Pons Homes proyecto en Denia: Bellavista

Vives Pons Homes offers you its last promotion: Villa Bellavista. It is a fantastic, luxurious and comfortable villa in the best place of Denia with premium quality. Have a look a call us!

Bellavista is a spectacular villa of 245 m2 and exclusive design will be built in high quality on an exquisite plot of 830 m2, enjoying an excellent location, just a few minutes by car from the beach, the town center and the entire shopping area of the Tourist town of Dénia, Alicante. The villa is spread over two floors and has 4 comfortable bedrooms and a spacious living room with access to the fully equipped designer kitchen.

Villa Bellavista has a large terrace with fantastic views and an infinity pool, creating a perfect place to relax and enjoy. It also has covered garage space with direct access to the apartment by lift. The house is designed with high quality standards, using the best materials.

Viviendas de lujo en Denia y Costa Blanca

The house has underfloor heating, air conditioning and carpentry with double glazing that guarantees the comfort of home. And to ensure your safety, it also includes an interior alarm system and access control. It is located in a very private and quiet area bordering the natural park of Montgó. From this property you can enjoy wonderful scenery and great sea views.

Vives Pons Homes team will be nice to show the project and inform about more details of this fantastic promotion. Visit us at Marques de Campos street, in Denia (close to Tasca Eulalia), call us (96 578 0000) o email us: info@vivespons.com

¿Cuáles son los errores comunes de los emprendedores?

Gastos deducibles en el IRPF para el autonomo

En Vives Pons & Asociados, vuestra asesoría de autónomos en Dénia y la Marina Alta, tenemos claro que emprender no es tarea fácil y que para alcanzar el éxito es imposible no caer previamente en el error. No obstante, sirva este post en nuestro blog para aconsejaros y daros algunas pautas al objeto de que os equivoquéis lo menos posible y, si lo hacéis (lo más probable) seáis capaces de localizar los posibles errores y subsanarlos.

Aportar productos sin valor añadido

Lo primero que debéis hacer es validar vuestro producto para que disponga de salida comercial, es decir, que aporte un valor añadido al mercado que posibilite satisfacer una necesidad y, al mismo tiempo, diferenciarse de la competencia. Hay casos de empresas que gastan mucho dinero y tiempo en I+D y cuando salen al mercado se dan cuenta que los productos de laboratorio nadie los quería, porque no se ha ido validando en el tiempo. Siempre se parte de una idea, que es lo más fácil del proceso; lo difícil es la implementación en el mercado.

Miedo al fracaso

El miedo es uno de los principales obstáculos que dejan por el camino a muchos emprendedores. Montar un negocio es la incógnita elevada a la potencia mil. La única manera para afrontar los riesgos es hacer bien los deberes. Por tanto conviene identificar cuáles son las amenazas más probables para vuestro negocio.

Los mejores planes de empresa son aquellos que dedican un amplio espacio a un capítulo que se llama plan de contingencias. En definitiva, un negocio tiene que preguntarse antes de echar a andar ¿qué puede ir mal? ¿Qué sería lo peor que le podría pasar a mi empresa? ¿Qué podría ser lo peor que me podría pasar como empresario?

Fíjate un calendario, unos plazos y unas cantidades económicas –las que estás dispuesto a invertir o las que estás dispuesto a perder, marcando cuándo vence tu paciencia— para tu compromiso como emprendedor. Márcate una serie de plazos para delimitar los problemas y la posibilidad de que tu empresa no salga adelante. Así serás más paciente y encajarás mejor los golpes del mercado.

Exceso de planificación

La planificación, como reza el dicho popular, es algo fundamental, pero que no sirve para nada. Debéis conocer vuestras estimaciones para saber qué podéis cambiar en el caso de que entren nuevas prioridades, para saber qué se puede cambiar en función de qué. No pasa nada por cambiar. Ese es otro de los problemas de gestión: si se planifica, luego no se cambia.

Pensad a largo plazo, pero no os pongáis el listón demasiado alto. Id creciendo poco a poco. De esa manera podréis ir midiendo la viabilidad de vuestra idea progresivamente, lo que os permitirá corregir errores y ganar confianza.

La planificación es una habilidad que, a la hora de la verdad, no es decisiva para emprender. Si no eres buen planificador no tienes por qué ser un mal emprendedor. Se suele decir que un buen emprendedor tiene que ser una persona muy orientada al detalle, pero puede que tú no lo seas y que sí lo sea alguien en tu equipo. También se suele decir que tienen que ser personas con capacidad de planificar, y hay muchos emprendedores que no tienen capacidad de planificar. Un buen emprendedor si no es un buen planificador, lo que tiene que tener es la capacidad de poner un buen director gerente.

Pobre gestión financiera

No se trata de tener obligatoriamente un grado en Económicas o un Máster en Gestión Tributaria, sino de conocer los conceptos básicos y sus requisitos. Por ejemplo, no se trata tanto de saber cómo calcular el IVA, sino de cuándo tienes que ingresarlo para que puedas hacer una previsión a tiempo. En este sentido es importante que cuando habléis con vuestro asesor financiero, además, seáis capaces de entender todos los conceptos de los que os habla. Al fin y al cabo sois vosotros quienes vais a tomar las decisiones en la empresa.

Es importante recibir una formación básica en materia fiscal (tiene que analizar primero de dónde van a venir sus ingresos, y qué volumen de ingresos espera para poder saber, por ejemplo, si le interesa si cotizar por módulos; dependerá también de su actividad) y laboral (tiene que conocer primero a qué régimen va a poder acceder; también es importante saber cuándo hay que darse de alta; por qué base cotizar… a lo mejor te interesa primero cotizar por la mínima para luego ir ampliando a medida que vayas viendo cómo evoluciona tu negocio).

 

 

Empresa sin visión

Resulta fundamental la capacidad para proyectar un negocio más allá del corto plazo. Resulta básico que el emprendedor tenga un proyecto, y que se bueno, pero, sobre todo, que lo visualice. Que tenga visión de negocio. No es un visionario. Son personas que tienen un proyecto y lo visualizan.

Se trata de proyectos a largo plazo. No se trata de decir: voy a fabricar camisetas para los Juegos Olímpicos de Pekín. Sino de decir: Yo tengo un proyecto, una empresa líder de camisetas de eventos deportivos que venderá en todo el mundo. Son personas que se comprometen, además, con el proyecto hasta la médula. Están dispuestas a comprometerse, ilusionarse, a innovar, y son capaces de arrastrar a un equipo detrás.

Difícilmente triunfa una persona que sólo piense a corto plazo a la hora de montar una empresa. Muchas veces el resultado no se ve a corto plazo. El corto plazo hace de pantalla y no deja ver más allá. Los emprendedores son personas que miran al medio y largo plazo. Un emprendedor no puede mirar nunca a corto.

Vives Pons asesoría fiscal informa: Modificación sobre el Impuesto sobre Donaciones

Cambios en el Impuesto de donaciones

El Gobierno valenciano ha hecho pública la próxima modificación del Impuesto sobre cesiones y Donaciones, que introduce importantes cambios para los contribuyentes de cara al próximo año. En Vives Pons Asociados, como asesoría fiscal, laboral y contable, pasamos a analizar los principales cambios que deberéis tener en cuenta por las nuevas medidas fiscales que con lleva.

Cambios en el Impuesto de Donaciones

Aunque se mantiene la reducción en la base imponible por parentesco de 100.000 euros, que deja exentas de tributar a las donaciones que no superen dicho importe por hijos, adoptados, nietos o abuelos, la nueva ley sobre el impuesto de cesiones y donaciones incrementa el límite del patrimonio preexistente que permite aplicar la reducción. Así, hasta ahora, la reducción sólo era aplicable si el donatario (el que recibe la donación) no tenía un patrimonio en ese momento superior a 2 millones de euros. Desde ahora, el patrimonio preexistente, no podrá superar los 600.000 euros.

Esta modificación es coherente con el nuevo mínimo exento en el Impuesto sobre el Patrimonio desde 2016 (que ha pasado de 2 millones a 600.000 euros y supondrá que muchos perceptores de donaciones con un patrimonio superior no puedan aplicar la reducción en el Impuesto sobre Donaciones.

Recordemos que en el Impuesto sobre el Patrimonio estatal existe un mínimo exento, que se deduce de la base imponible para calcular el impuesto, que asciende a 700.000 euros, pero que en la Comunidad Valenciana se vio reducido, desde el 1 de enero de 2016, a 600.000 euros.

Bonificaciones en las donaciones

Actualmente existe una bonificación en la cuota del 75%, con un límite de 150.000 euros, en las donaciones a padres, adoptantes, hijos o adoptados del donante, que tengan, en todos los casos, un patrimonio preexistente de hasta 2.000.000 de euros. Esta bonificación desaparece, por lo que quienes podían aplicar esa bonificación tendrán que pagar  en el futuro el cuádruple de lo que se paga ahora.

Vives Pons, tu asesoría fiscal de confianza en Denia

Si necesitáis más información o queréis que revisemos vuestra situación en concreto el equipo de profesionales de Vives Pons, Asesoría laboral, fiscal y contable, está a vuestra disposición en la calle Pere Pere 10, en Dénia. Recuerda: Somos tus asesores de confianza.

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